中环街市活化项目则是另一个成功案例，该项目也是2009年香港特区政府施政报告内的重点工作之一，香港市区重建局为修复及保育这幢已有80年历史的三级历史建筑物，特别应用领先的修复技术、项目工程管理软件和物料，提高效率和保育成效。除了外立面焕然一新，活化后的中环街市引入专业的运营团队，在配套服务方面除了为零售、餐饮等配套，还为市民游客提供导赏团服务，让更多人有机会了解中环街市和香港的历史，成为市民游客休闲新去处◆。

　　吴嘉惠在提案中指出，城市旧改和运营具有长期性、复杂性等特点。近年香港通过探索，也走出了不少优秀案例。例如在1951年建成的香港已婚警察宿舍被活化成“PMQ 元创方◆”，引入众多设计工作室、商店和餐厅，吸引不少年轻人和游客到访打卡。

　　提升城市治理水平，根本在于让人民群众有更充盈的获得感幸福感安全感。如何让城市更有格局◆、更有气象、更有温度？在2024年广州市两会期间，广州市政协委员、广州南沙粤港合作咨询委员会委员◆◆、广州天银科创投资有限公司总经理吴嘉惠提出，穗港两地在城市规划和建筑建造等领域都存在较大的相似性，近年香港在旧改方面取得了阶段性的成果，建议广州借鉴香港旧改经验，穗港联动通过组建专业委员会等形式，为广州旧改把脉，为老城市新活力注入新动能。

　　在借鉴香港成功经验方面，吴嘉惠建议，利用南沙重大合作平台，搭建穗港城市更新合作平台。参考南沙粤港合作咨询委员会经验，邀请香港及内地在城市规划、进一步建立完善穗港城市更新的人才培养、技术交流◆◆、创新平台等合作机制。利用好香港科技大学（广州）等高校的学术资源，促进两地产学研合作，在城市更新◆、旧区改造等方面开展深度调研，为对广州的旧城改造提供经验和建议。

　　吴嘉惠建议广州可参考香港经验，成立类似“香港市区重建局◆◆”的法定组织，负责主导和统筹城市更新等事务。吴嘉惠介绍，该机构专责推动和促进香港市区更新，除了修复残破楼宇也会重新规划市区的土地用途和交通网络，以及保育、活化重建范围内具历史文化意义的建筑物，市区更新的同时保留地区特色◆。

　　广州市政协委员◆、广州南沙粤港合作咨询委员会委员、广州天银科创投资有限公司总经理吴嘉惠 受访者供图

　　此外，吴嘉惠认为，应该鼓励市场社会资本参与，减轻政府财政压力，也有助提升项目运营水平。“更新项目所需资金大、占用周期长，仅靠市场资金或政府单方资金难以维持◆。引入多元主体有助于推动项目实施进度，平衡多元化社会主体利益保持长期运营。通过规则设计，释出利润空间。◆◆”吴嘉惠列举，如引入小商户进驻建筑底层或公共空间，出租广告位等方式创造更多现金流。又例如允许旧厂房改造成商业体和公寓，提高项目的现金流回报空间，也有利于吸引市场资本参与。

　　吴嘉惠表示，现阶段广州的旧改工作在执行层面还存在不少难点。如旧改设涉及的消防问题，由于历史规划◆、建筑设计使用年限等因素影响，在后续沟通协助过程中，存在沟通难度大、沟通成本高的问题，政企多方协同效率还有待提高，影响旧改更新效率◆◆。建议加强顶层设计，为旧改提供更完善的法律依据。